处 保利西郊和煦领墅发布：抢占最后机遇九游会J9入口®保利西郊和煦领墅售楼
做了诸多细节上的匠心升级…▲▽■！领墅项目是更低密的8F洋房-=▽•，户型在延续前期优点的同时=◆…■…，相较于保利·西郊和煦10F的平层▷●…▼◇，主力建面约96-122㎡□▪-，则是从上世纪90年代开始开发的莘闵别墅区◆□▲◇◆=，
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虽然地段与市中心风貌别墅属性不同▼-☆☆，在◁…○“科创走廊高阶产业+12号线大TOD高浓配套○▽◁▪”等维度☆◆○-■，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者•◆●。
建面约132㎡的D1户型（联排）▼●•-◁◇。乍一看•▷，这是一个地下一层◇▷，地上三层的标准联排户型▷◇●▪，从户型图上只能看到两个卧室●○□。但仔细看的话◇◁□，会发现许多令人惊喜的亮点~
尤其是南向L型超大星空露台▪•□▽▼▼，不仅延伸居家尺度九游会J9官网入口•◁◇◆，而且更静谧更私享-▲=▼▽，日常看书喝茶▼=▼▼=、养花种草◁-▷●□▽、烧烤聚会▼■，全家畅享自由空间•◇●遇九游会J9入口®保利西郊和煦领墅售楼，不亦乐乎□•▪！
二期户型在厨房○•▽◆-☆、卧室★▷…◆▷、阳台▷□、客厅●…-△◇、餐厅等多处空间尺寸增加◇△，阳台移门优化•▪△，卫生间调整布局及开门位置等▪•■。
立足这块臻稀的低密宅地…▼，保利将市中心保利外滩序45◁-▽▪、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来▷○•◁，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」◁▷▲=，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度△…◁○○森林奢华露营之旅，！
如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅•=☆◆●●，△●■=“平移▪▽”到G60科创走廊12号线旁▽▷△◇，容积率更低●◆……■、空间附加值更高••◁，总价仅1000万级▼○●，是不是很炸裂--•？
去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1-•-☆….5的艺文墅区【保利西郊和煦】◇…■，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王-◇★◆☆，联排别墅产品每次开盘都是秒罄○…=▲○▽。
上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」■-△△，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情◇•-★▷，成为上海最贵的酒店之一◁◆。
医疗方面=◁☆◇▷：上海市第一人民医院南院（三甲）▲▼…▽•◁、上海交通大学附属第一人民医院松江分院▼•、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）◇-、洞泾社区卫生服务中心★★◇…●▼。
总结来说▽▲▽•，超低密+滨水+公园环抱•▼★▷★，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地△…▲▽•，而且后续也很难再有-☆=◁，当要且买且珍惜…★■☆•！
上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅=▼，总价3000万起◁◆-■，甚至过亿■△◆◁▲。烫金的市中心地段▽▼，城市别墅的稀缺性☆▲◇▽■●，和里弄焕新的海派文化底蕴□▽●，是风貌别墅傲立上海的根本=▪□•-。
西郊科创别墅区=▼••，历经20余年开发■◆•▽▷，已经形成低密高端居住生态链●=●★▽。「领墅」旁边就是长泰西郊别墅★◆●▪■▼，保利十二橡树庄园等大型别墅社区★○●-◁，目前二手房主力总价都在2000万级…•。
自驾出行★★◁▲，沪松公路和沈海高速▲☆▽▪，可以自驾快速到达虹桥……•、七宝▷…◁□★○、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈◇■；S20外环线沈海高速■=□=▪、嘉松公路★★☆●。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈□•△●△；沪松公路和沈海高速▼■★☆-，可以自驾快速到达虹桥◁=•■■•、七宝☆□■●•、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈☆▲☆，出行十分方便□☆。
还以引画入园为理念★▪…-▪，营造流觞九境★□☆，树院★▷、水院▽▲▼▼、后院◆☆，100M+沿河缤纷生活的场景-●-▪，为业主带来尊崇感▪=★▪…▲、仪式感兼备的归家体验-◆☆○○▼。
G60开创封面…◁，3大TOD环绕◆◇□○，12号线臻稀低密墅种◁▽▲■-，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】二批次过会啦▼•-◆•！
在建筑◁▪▽•……、景观□★、户型•◇◆★▲、会所等各个维度对标3000万级风貌别墅的「领墅」•○○，无疑是当下千万级别墅的质价比王者与不二之选
板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制）▽…，松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）△●▪•-•。
挑空客厅◁◆••，尽显别墅空间的尊贵气派□○==△。当然-◁■▼▪▷，也可以施展空间魔法▼◆◆，让生活空间更加自由延展▪●○=。大家庭业主●□▪，如果对居住功能房间有更多要求□○□，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造=-▪△■◇。
可以是家庭的电竞房/影音室☆☆▼；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊△☆▽◆；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间==▽；可以是父母的藏品书房/藏酒阁☆-……▪；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室▽◁○•处 保利西郊和煦领墅发布：抢占最后机。
上一站▼…▲▷▲，十多个别墅社区聚集▷=◆•，目前二手别墅主力总价也在2000万级△△•。
而且=…▽，地块容积率比市区风貌别墅更低☆…△，还不受文保的限制=○…☆◁◆，内部空间设计的自由度更大九游会J9官网入口九游会J9官网入口…▷，客厅挑空=◇★▼、内庭院☆-▪◇、飘窗等空间附加值也更高▽▷。
与板块内房龄10-30年的别墅产品相比▲=◇•-★，「领墅」平移了当下上海最风潮的海派风貌别墅理念与风骨▽☆▼☆◇，对过去的产品形成跨越数代的革新=▽◇★=◇。
2个户型都是三开间朝南的飞机户型▷☆，户型以客餐厅为中心点○◆★▼…▽，自然延伸至各个功能间▽•☆●，室内没有多余的过道▽▽=，几乎没有被浪费的过道面积■◁•▲。
今年开年首次土拍□=■-■，保利发展经过51轮竞价☆★▼，以27◆-△▷-.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅）▪▷★▷=，这是10年来上海首个容积率低至1○■★.01的住宅地块•□。
西郊科创墅区●…，在科创走廊+12号线大TOD（规划）三大引擎驱动下▷□◁，焕发新的生机▼◁△●○◁，而保利西郊和煦领墅就是引领板块迭新的标杆之作☆◆◆□▷。
比如莘闵别墅区的千万级二手联排●●▷，主力户型甚至是约5米单开间-•◆▷◆…。缺少会所公区▽•◁△▪◁，物业管理缺位▷▼▽…•☆，更是那个时代局限带来的普遍问题▪●-。
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保利西郊和煦领墅容积率仅约1○•.01▼•，较西郊和煦的1◆☆▼◇◇-.5容积率有了进一步优化▲▷●。
